Статьи и гайды
о недвижимости в ОАЭ
Разбираем всё: от покупки первой квартиры до инвестиционных стратегий. Актуально для инвесторов из СНГ.
Покупка таунхауса в Дубае в 2026: пошаговый план для инвестора
Таунхаусы в Дубае — формат для тех, кто ищет баланс между виллой и апартаментами. Разбираем процесс покупки от выбора застройщика до получения Title Deed.
Недвижимость в Шардже в 2026: цены на 40% ниже Дубая, но стоит ли покупать
Квартиры в Шардже дешевле Дубая на 30-40%, но арендная доходность ниже, а перепродажа сложнее. Разбираем плюсы, минусы и конкретные проекты для инвесторов из СН…
Квартиры в Дубае с мебелью от застройщика: готовые апартаменты 2026
Разбираем рынок меблированных апартаментов в Дубае: где застройщики предлагают готовые к заселению квартиры, сколько это стоит и как такая опция влияет на доход…
Как выбрать управляющую компанию для квартиры в Дубае в 2026
Разбираем тарифы, сервис и подводные камни при выборе management company в Дубае. Что входит в service charge, как не переплатить и на что смотреть инвесторам.
Разрешение на строительство виллы в Дубае: участки, проекты, сроки и бюджет
Полный гид по получению building permit в Дубае: как выбрать участок под виллу, согласовать проект с DM, сколько стоит разрешение и какие сроки ждать в 2026 год…
Вторичная недвижимость в Дубае 2026: где готовое жилье выгоднее off-plan
Вторичка в Дубае впервые за три года обгоняет новостройки по доходности: арендная премия до 15%, без рисков переноса сдачи и скрытых комиссий. Разбираем районы,…
Damac Sun City 2026: таунхаусы с аквапарком и лагуной
Damac Sun City — новый комплекс таунхаусов с собственным аквапарком и искусственной лагуной. Разбираем планировки, условия рассрочки, сроки сдачи и сравниваем с…
Ипотека в Дубае для нерезидентов в 2026: одобрение банков и снижение взноса
Разбираем механику получения ипотеки в ОАЭ иностранцами: какие банки одобряют нерезидентов, сколько придется внести и как снизить первоначальный взнос до миниму…
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту: кто принимает BTC и USDT в 2026
Разбираемся, какие застройщики Дубая принимают Bitcoin и USDT в 2026 году, как проходит сделка через блокчейн и что важно учесть инвестору при покупке за крипту…
Коммерческая недвижимость в Дубае 2026: офисы, ритейл, склады
Разбираем доходность офисов, торговых площадей и складов в Дубае: налоги, юридические тонкости и реальные цифры для инвесторов из СНГ.
Студия в Дубае до 600 000 AED: районы, проекты и реальная ликвидность в 2026
Разбираем минимальный бюджет на студию в Дубае в 2026 году: какие районы дают ликвидность, где реально найти жилье до 600 тыс. AED и как не переплатить за локац…
Скрытые расходы при покупке квартиры в Дубае: полный чек-лист
Цена квартиры — это только начало. Регистрация, агентские, сервисный сбор, мебель, визы — рассказываем, какие расходы закладывать в бюджет и сколько реально сто…
Апартаменты в Дубае под сдачу: как выбрать объект с доходностью 7–9% в 2026
Разбираем, как подобрать ликвидную квартиру в Дубае для сдачи в аренду, какие районы дают реальные 7–9% годовых и на что смотреть при выборе объекта в 2026 году…
Покупка виллы в Дубае в 2026: пошаговый чек-лист инвестора
Полное руководство по выбору и покупке виллы в Дубае: от анализа районов и застройщиков до регистрации в DLD. Реальные цены, документы и подводные камни.
ВНЖ через покупку недвижимости в Дубае: минимальная сумма и сроки в 2026
Разбираем актуальные пороги для получения резидентской визы через недвижимость в ОАЭ: от 750 000 до 2 млн дирхамов, типы виз и реальные сроки оформления.
Рассрочка без процентов в Дубае: как купить квартиру и не переплатить
Беспроцентная рассрочка от застройщика — главное конкурентное преимущество рынка недвижимости Дубая. Разбираем механику платежей, подводные камни и реальные усл…
Покупка на этапе котлована в Дубае: скидки до 30% и риски в 2026
Объекты на старте строительства в Дубае дают скидку до 30% от финальной цены, но требуют точного анализа застройщика и локации. Разбираем, как выбирать проекты …
Покупка недвижимости в Дубае через компанию: оффшор, фризон или LLC
Разбираем три схемы корпоративного владения недвижимостью в ОАЭ: когда оффшор выгоднее LLC, какие налоги и пошлины ждут инвестора в 2026 году и как выбрать опти…
Что делать после покупки недвижимости в Дубае: пошаговый план
Получили ключи от квартиры в Дубае — что дальше? Разбираем подключение DEWA, регистрацию в Ejari, страховку, мебель и первые обязательные платежи.
Оформление недвижимости в ОАЭ на ребенка: порядок, документы и защита активов
Покупка квартиры в Дубае на имя несовершеннолетнего — законный способ защитить активы и обеспечить будущее ребенка. Разбираем процедуру оформления, требования D…
Наследство на недвижимость в ОАЭ: завещание, шариат и налоги в 2026
Разбираемся, как иностранцам передать недвижимость в Дубае по наследству: нужно ли завещание, действует ли шариат и какие налоги платить в 2026 году.
Налог на недвижимость в Дубае 2026: расчет муниципального сбора и освобождение от уплаты
Разбираем, кто платит муниципальный сбор в Дубае, как его рассчитывают при покупке и аренде, какие есть исключения и почему это все равно выгоднее европейских н…
Damac Lagoon Views 2026: таунхаусы с видом на лагуну — планировки, цены и ошибки при выборе
Разбираем планировки таунхаусов Damac Lagoon Views 2026, сравниваем с конкурентами и объясняем, как не ошибиться с выбором участка и вида.
Damac Lagoons 2026: инвестиционный потенциал и реальные сроки сдачи
Разбираем инвестиционную привлекательность Damac Lagoons в 2026 году: реальные сроки сдачи очередей, цены от застройщика, планы рассрочки и сравнение с конкурен…
Как выбрать застройщика таунхауса в Дубае: 12 пунктов проверки
Покупка таунхауса в Дубае — серьезная инвестиция от $500 тыс. Разбираем 12 критериев проверки девелопера: от лицензии RERA до сроков сдачи и гарантий.
Jumeirah Village Triangle 2026: цены, планировки и реальная доходность
Разбираем JVT в 2026: сколько стоят квартиры от застройщика, какой реальный ROI и почему район снова в топе у инвесторов. Цифры, планировки, сравнение с конкуре…
Как проверить застройщика в Дубае: лицензии, репутация, финансы
Покупка off-plan в Дубае — это выгодно, но риски высоки, если застройщик окажется ненадежным. Разбираем, как проверить лицензию RERA, репутацию девелопера и его…
District One Villas 2026: виллы Meydan с видом на Burj Khalifa
Виллы District One в Meydan — один из самых дорогих и закрытых проектов Дубая. Разбираем планировки, цены от 15 млн AED, инфраструктуру и альтернативы для покуп…
Escrow-счета в Дубае: как защититься от срывов сроков застройщиком
Escrow-счет — главный инструмент защиты покупателя недвижимости в Дубае. Разбираем, как работает система, что делать при задержке сдачи и когда можно вернуть де…
Ипотека в ОАЭ в 2026 году: пошаговая инструкция от выбора банка до одобрения
Полное руководство по получению ипотеки в Дубае и других эмиратах: от выбора банка и сбора документов до одобрения заявки. Разбираем условия, ставки, требования…
Tilal Al Ghaf 2026: виллы с лагуной от Majid Al Futtaim — цены и рассрочка
Разбираем Tilal Al Ghaf — проект Majid Al Futtaim с искусственной лагуной в 10 минутах от центра Дубая. Цены, рассрочка, сравнение с Damac Lagoons и инвестицион…
Meydan One 2026: крупнейший молл в мире, резиденции и лагуна
Meydan One — гигантский проект на 40 млрд дирхамов с торговым центром на 620 000 м², искусственной лагуной, резиденциями и отелями. Разбираем сроки запуска, что…
The Valley Dubai 2025: таунхаусы Emaar с рассрочкой от 1,4 млн AED
Разбираем новый масштабный проект Emaar в пустыне: таунхаусы в The Valley от 1,4 млн AED с планами оплаты 60/40, инфраструктура на 55 тыс. жителей и сравнение с…
Palm Jebel Ali 2025: новый пальмовый остров Дубая — виллы, цены, старт продаж
Palm Jebel Ali возвращается: Nakheel запускает продажи вилл на втором пальмовом острове Дубая. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи и инвестиционный потенциа…
Jumeirah Lake Towers 2025: цены на квартиры, доходность и сравнение с Marina
JLT предлагает квартиры на 20–30% дешевле Dubai Marina при схожей инфраструктуре. Разбираем цены, доходность от аренды и реальные объекты с рассрочкой от застро…
Damac Properties 2025: все проекты, цены и рассрочка — сравниваем с Emaar
Разбираем портфель Damac Properties в 2025 году: от люксовых Damac Lagoons до Downtown Dubai. Цены, рассрочка без процентов и реальное сравнение с Emaar по ROI …
Emaar Properties 2025: обзор всех проектов, цены и рассрочка
Разбираем текущее портфолио Emaar Properties в 2025 году: от Downtown Dubai до новых мастер-планов, цены на квартиры от застройщика, условия рассрочки и реальны…
Sobha Hartland 2: виллы и апартаменты с лагунами — цены, рассрочка
Sobha Hartland 2 — премиальный проект в MBR City с виллами от 4,2 млн AED и апартаментами от 1,1 млн AED. Сравниваем с Dubai Hills Estate по цене, ROI и инфраст…
Town Square Dubai 2025: семейный городок с Central Park — цены, рассрочка, сравнение с Arabian Ranches
Town Square Dubai — мастер-план Nshama с собственным Central Park, школами и рассрочкой до 2028 года. Разбираем цены, планировки и сравниваем с Arabian Ranches …
Dubai Hills Estate 2025: виллы и апартаменты в зеленом сердце Дубая
Разбираем Dubai Hills Estate — премиальный район с гольф-полями, парками и доходностью до 8%. Цены, застройщики, сравнение с Downtown и Business Bay.
MBR City 2025: виллы, таунхаусы и инвестиции в крупнейший мастер-план Дубая
Mohammed Bin Rashid City — 108 км² жилых комплексов, парков и лагун в центре Дубая. Разбираем цены на виллы от 2,5 млн AED, доходность 6–8% и почему MBR City — …
Как работают агентства недвижимости в ОАЭ: комиссии, договоры, подводные камни
Разбираем, как устроена работа риелторов в Дубае: кто платит комиссию, какие документы подписывать и на что смотреть перед сделкой, чтобы не переплатить и не на…
Freehold-зоны в ОАЭ в 2025 году: полный список районов и что изменится
Полный гид по freehold-зонам ОАЭ: где иностранцы могут купить недвижимость в собственность, какие районы дают право на Golden Visa и что изменилось к 2025 году.
Arabian Ranches 3: виллы в семейном пригороде Дубая — цены, рассрочка и перспективы 2025
Закрытый поселок Arabian Ranches 3 от Emaar — один из самых востребованных семейных пригородов Дубая с виллами от 1,9 млн AED, беспроцентной рассрочкой и природ…
DIFC 2025: элитная недвижимость в финансовом сердце Дубая
DIFC — финансовый центр Дубая с особым правовым статусом и элитной недвижимостью премиум-класса. Разбираем цены, инвестиционный потенциал и почему этот район ин…
Business Bay 2025: офисные апартаменты, студии и ROI до 8%
Разбираем Business Bay как инвестиционный район: студии от 350 тыс. AED, офисные апартаменты с доходностью до 8%, реальная инфраструктура и сравнение с Downtown…
Downtown Dubai 2026: цены, доходность и реалии района Burj Khalifa
Разбор Downtown Dubai для инвестора: актуальные цены за квадрат, rental yield, транспортная доступность и налоговые нюансы владения недвижимостью в сердце эмира…
Dubai Marina 2026: гид по покупке апартаментов с видом на море
Пошаговая инструкция по выбору и покупке жилья в Dubai Marina — от выбора башни до получения ключей. Чек-листы, документы, типичные ошибки покупателей.
Downtown Dubai: жизнь у Бурдж-Халифы, цены и инвестиции 2025
Downtown Dubai — сердце Дубая с Бурдж-Халифой и Dubai Mall. Цены на квартиры, доходность аренды, новостройки и жизнь в самом известном районе Дубая.
Доходность от аренды в Дубае: 6–9% годовых — реально ли это?
Дубай входит в топ-5 городов мира по доходности аренды. Студии в JVC дают 8–9%, Airbnb — до 12%. Разбираем цифры по каждому ключевому району.
Airbnb в Дубае 2025: как зарегистрировать, заработать и избежать штрафов
Как легально сдавать квартиру через Airbnb в Дубае: лицензия Holiday Home DTCM, реальные доходы, лучшие районы и управляющие компании для посуточной аренды.
Off-plan недвижимость в Дубае: риски, преимущества и эскроу
Off-plan — покупка строящегося объекта со скидкой 15–25% и рассрочкой 0%. Разбираем риски, защиту эскроу-счетов и топ застройщиков Дубая 2025.
Резидентская виза ОАЭ через покупку недвижимости: полный гайд
Как получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости: условия, сроки, Golden Visa от 2 млн AED. Пошаговый гайд с актуальными требованиями 2025 года.
Service charge в Дубае: сколько платить за содержание квартиры
Service charge в Дубае — от 10 до 30 AED за sqft в год. Для студии 500 sqft — 5 000–15 000 AED/год. Полная таблица по районам и калькулятор расходов.
Переезд в Дубай 2025: жильё, стоимость жизни и первые шаги
Полный гид по переезду в Дубай в 2025 году: как найти жильё, сколько стоит жизнь, как открыть банковский счёт, получить Emirates ID и разобраться с визами.
Palm Jumeirah: покупка виллы или апартаментов 2025
Недвижимость на Palm Jumeirah: цены на виллы и апартаменты, доходность аренды, лучшие ЖК и виллы на Пальме. Полный гид для покупателей 2025.
Новостройки Дубая 2025: топ-10 жилых комплексов и рейтинг застройщиков
Лучшие новостройки Дубая 2025 года: топ ЖК от Emaar, Damac, Sobha, Nakheel. Цены, сдача, схемы оплаты и рейтинг застройщиков.
Налоги при покупке недвижимости в ОАЭ: что нужно знать в 2025
В ОАЭ нет налога на прибыль, доход с аренды и наследство. Единственный платёж — сбор DLD 4%. Полная таблица расходов при покупке недвижимости в Дубае.
Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости 2025
Сравниваем 12 ключевых районов Дубая: Downtown, Marina, Palm, JVC, Business Bay. Цены, доходность аренды, инфраструктура — всё в одной таблице.
Как сдать квартиру в Дубае 2025: правила, управляющие компании, Airbnb-лицензия
Пошаговое руководство по аренде квартиры в Дубае: долгосрочная vs краткосрочная аренда, регистрация в Ejari, выбор управляющей компании, налоги и расходы.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае в 2025 году
Полное руководство для иностранцев по покупке недвижимости в ОАЭ: Freehold зоны, пошаговый процесс сделки, документы и советы эксперта. Обновлено 2025.
JVC (Jumeirah Village Circle): всё о районе, ценах и инвестициях 2025
JVC (Jumeirah Village Circle) — самый доходный район Дубая для инвесторов. Цены на квартиры, доходность аренды 7–9%, инфраструктура и новостройки 2025.
Ипотека в ОАЭ для нерезидентов: условия, ставки и документы
Нерезиденты могут взять ипотеку в ОАЭ с первоначальным взносом от 20%. Ставки — от 3.5% в AED. Полный список документов и топ банков ОАЭ для иностранцев.
Инвестиции в недвижимость ОАЭ 2025: стратегии, реальная доходность и риски
Полное руководство по инвестициям в недвижимость ОАЭ 2025: какие стратегии работают, реальная доходность, налоги, риски и лучшие объекты для покупки.
Golden Visa ОАЭ 2025: как получить золотую визу через недвижимость
Golden Visa ОАЭ — резидентство на 10 лет при покупке недвижимости от 2 млн AED. Полный гайд: условия, документы, стоимость оформления и сроки.
В этой категории пока нет статей