В 2016 году шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум анонсировал проект стоимостью 40 млрд дирхамов — Meydan One. По замыслу это должен был стать крупнейший торговый центр в мире площадью 620 000 м², искусственная лагуна длиной 2,8 км, жилые башни, отели, крытый горнолыжный курорт и развлекательные зоны. К 2026 году проект остается одним из самых амбициозных в истории Дубая — но и одним из самых загадочных по срокам. Разбираем, что сейчас происходит на стройплощадке, когда ждать запуска и стоит ли покупать недвижимость в районе Meydan под этот мегапроект.
Что такое Meydan One и почему о нем снова заговорили
Meydan One — это не просто торговый центр. Это целый квартал в районе Meydan City, рядом с ипподромом Meydan Racecourse, на пересечении Al Khail Road и Mohammed Bin Zayed Road. Концепция включает:
- торговый молл площадью 620 000 м² — больше, чем Dubai Mall (502 000 м²);
- искусственную лагуну с пляжем, водными видами спорта и набережной;
- крытый горнолыжный склон Ski Dubai Snow Park;
- жилые башни и апарт-отели;
- зону развлечений с кинотеатрами, ресторанами, спортивными объектами.
Застройщик — Meydan Group, подконтрольная правительству Дубая структура. Проект анонсировали в 2016-м, старт строительства обещали в 2017-м, открытие планировали на 2020-й. Затем сроки сдвигались несколько раз. В 2021–2023 годах на площадке велись подготовительные работы, но видимого прогресса почти не было. В конце 2025 года Meydan Group вновь подтвердила: проект в активной фазе, первые объекты откроются в 2026–2027 годах.
Почему это важно для инвесторов? Район Meydan уже сейчас застроен премиальными резиденциями — Meydan Avenue, Meydan Horizon, District One. Запуск Meydan One должен резко повысить ликвидность и арендную доходность всего района. Но есть нюанс: если проект снова отложат, цены в окрестных ЖК могут просесть из-за разочарования покупателей.
Текущий статус строительства: что видно на площадке
По состоянию на начало 2026 года:
- завершена планировка территории под торговый центр и лагуну;
- ведутся земляные работы под фундамент молла;
- установлены первые опорные конструкции;
- запущена прокладка инженерных сетей — вода, электричество, система охлаждения;
- жилые башни и отели пока не начали строить — их запуск перенесен на 2027–2028 годы.
Важный момент: в отличие от типичных off-plan проектов в Дубае, Meydan One не продается по стандартной схеме с рассрочкой от застройщика. Meydan Group финансирует строительство самостоятельно и через стратегических партнеров. Это означает, что купить квартиру в самих башнях Meydan One напрямую от девелопера пока нельзя — таких предложений на рынке нет.
Зато активно продаются резиденции в соседних комплексах Meydan — именно на них делают ставку инвесторы, рассчитывающие на рост после запуска молла.
Инфраструктура и локация: почему Meydan One может изменить район
Meydan City сейчас — это премиальный жилой район с развитой спортивной и социальной инфраструктурой. Ипподром Meydan принимает Dubai World Cup, один из самых престижных скачек в мире. Рядом — гольф-клубы, школы (Jumeirah English Speaking School, Dubai International Academy), супермаркеты, медицинские центры. До центра Дубая — 10–15 минут по Sheikh Zayed Road, до Dubai Mall — 12 минут, до аэропорта DXB — 20 минут.
Но район всегда воспринимался как «жилой пригород для семей», а не как центр притяжения туристов и шопоголиков. Meydan One должен это изменить:
- торговый центр с 620 000 м² ритейла станет вторым по популярности после Dubai Mall;
- лагуна с пляжем и водными видами спорта — уникальное предложение для Дубая, где подобных объектов мало (аналог — Crystal Lagoon в Tilal Al Ghaf);
- горнолыжный склон привлечет семьи и туристов — конкурент Ski Dubai в Mall of the Emirates;
- новые станции метро — продление Red Line до Meydan планируется на 2027–2029 годы.
Для жителей соседних ЖК это означает рост удобства, для инвесторов — потенциальный рост цен на 15–25% после запуска первой очереди. Но это при условии, что проект откроется в срок.
Цены на недвижимость в районе Meydan: что покупать сейчас
Поскольку Meydan One пока не продается напрямую, инвесторы покупают готовые и строящиеся резиденции в соседних комплексах. Вот актуальные варианты на начало 2026 года:
| Проект | Застройщик | Планировка | Цена, AED | Стадия | ROI, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Meydan Avenue | Meydan Group | 1–2 BR | 1 200 000 – 2 800 000 | Готов | 6,5–7,2 |
| District One Villas | Meydan Group | 4–6 BR виллы | 12 000 000 – 35 000 000 | Готов | 5,0–6,0 |
| Meydan Horizon | Meydan Group | 1–3 BR | 1 400 000 – 3 200 000 | Q4 2026 | 7,0–8,0 |
| Azizi Meydan One (соседний проект) | Azizi Developments | Студия – 2 BR | 750 000 – 1 800 000 | Q2 2027 | 8,5–9,2 |
Обратите внимание: Azizi Meydan One — это не сам Meydan One, а жилой проект от Azizi Developments, который расположен рядом и играет на хайпе вокруг мегамолла. Цены там ниже, ROI выше, но это масс-маркет, а не премиум. Для инвестора, который хочет поймать рост после запуска торгового центра, это хороший вариант — но с риском перенасыщения предложения в сегменте студий и однушек.
Сравнение с другими проектами: Meydan One vs Dubai Creek Harbour vs Tilal Al Ghaf
Чтобы понять, насколько интересен Meydan One для инвестиций, сравним его с другими крупными проектами, которые тоже строят торговые центры и жилые кварталы:
| Параметр | Meydan One | Dubai Creek Harbour | Tilal Al Ghaf |
|---|---|---|---|
| Площадь молла, м² | 620 000 | 350 000 (Dubai Square, планируется) | нет торгового центра |
| Искусственная лагуна | да, 2,8 км | нет | да, 2,4 км (Crystal Lagoon) |
| Цены на 1 BR, AED | 1 200 000 – 1 600 000 | 1 400 000 – 1 800 000 | 1 100 000 – 1 400 000 |
| ROI на аренде, % | 6,5–8,0 | 5,5–7,0 | 7,0–8,5 |
| Метро | планируется 2027–2029 | планируется 2028–2030 | нет планов |
| Статус строительства | в процессе, сроки неоднократно переносились | идет активная стройка, первые объекты сданы | активная стройка, большая часть готова |
Выводы из сравнения:
- Meydan One — самый амбициозный, но и самый рискованный. Если молл откроется в 2026–2027, цены в районе взлетят на 20–30%. Если сроки снова сдвинут — можно потерять время и альтернативные варианты инвестиций.
- Dubai Creek Harbour — более предсказуемый проект от Emaar, но и более дорогой. ROI ниже, зато риск переноса сроков меньше.
- Tilal Al Ghaf — семейный проект с лагуной, без торгового гиганта, но с высоким ROI за счет более доступных цен и спроса на аренду от семей.
Для агрессивного инвестора Meydan One интересен как спекулятивная ставка на рост. Для консервативного — лучше смотреть на готовые объекты в Creek Harbour или Tilal Al Ghaf.
Риски и перспективы: стоит ли покупать сейчас
Главный риск Meydan One — история переносов. Проект анонсировали в 2016-м, обещали открыть в 2020-м, затем в 2023-м, теперь говорят о 2026–2027. Каждый перенос снижает доверие инвесторов и давит на цены в районе. Если вы покупаете квартиру в Meydan Avenue или Meydan Horizon в расчете на рост после запуска молла, учитывайте: реальный запуск может случиться на 1–2 года позже заявленного.
С другой стороны, Meydan Group — государственная структура, а проект имеет стратегическое значение для правительства Дубая. Это не частный девелопер, который может обанкротиться. Рано или поздно Meydan One будет достроен. Вопрос только в сроках.
Плюсы покупки сейчас:
- цены в районе Meydan пока ниже, чем в Downtown или Dubai Marina, на 15–20%;
- после запуска молла и продления метро район станет одним из самых ликвидных в Дубае;
- уже сейчас здесь хорошая инфраструктура — школы, больницы, спорт;
- спрос на аренду стабильный — район популярен у семей и экспатов, работающих в центре.
Минусы:
- риск очередного переноса сроков — деньги будут заморожены в активе без роста;
- в 2026 году в Дубае запустят сразу несколько крупных проектов (Dubai South Expo City, Bluewaters expansion) — конкуренция за арендаторов и покупателей вырастет;
- если вы покупаете off-plan у Azizi или других застройщиков рядом с Meydan One, помните: это масс-маркет, перепродать сложнее, чем премиум от Meydan Group или Emaar.
Альтернативы: если не Meydan One, то что?
Если вас смущают риски Meydan One, вот три альтернативы с похожим инвестиционным профилем:
- Dubai Creek Harbour — проект Emaar с торговым центром Dubai Square (запуск 2027), небоскребом Creek Tower, яхт-клубом. Цены на 1 BR от 1,4 млн AED, ROI 5,5–7%. Меньше риска переноса, но и меньше потенциал роста.
- Business Bay — готовые башни с видом на канал, метро, рестораны, офисы. Цены на студии от 800 тыс. AED, ROI 7–9%. Высокая ликвидность, но район уже «выстрелил» — дальнейший рост будет скромным.
- Dubai South (Expo City) — новый город вокруг бывшей территории Expo 2020. Метро, школы, торговые центры, офисы. Цены на 1 BR от 900 тыс. AED, ROI 8–10%. Для долгосрочных инвестиций под капитализацию.
Выбор зависит от вашего горизонта инвестиций. Если готовы ждать 2–3 года и верите в Meydan One — покупайте готовые объекты в районе Meydan. Если нужна быстрая ликвидность — смотрите на Business Bay или Dubai Marina.
Что говорят эксперты DDA Real Estate
Мы в DDA Real Estate работаем с клиентами, которые инвестируют в Дубай с 2018 года, и видели десятки историй с переносами сроков. Наш подход к Meydan One такой:
- покупать готовые объекты в районе Meydan (Meydan Avenue, District One) — да, если вы готовы ждать рост 2–3 года и хотите стабильный доход на аренде сейчас;
- покупать off-plan рядом с Meydan One (Azizi, MAG) — да, но только если цена на 20–30% ниже рынка и есть гибкая рассрочка без процентов;
- ждать запуска самих резиденций Meydan One от застройщика — нет смысла, сроки неизвестны, прямых продаж пока нет.
Мы рекомендуем диверсифицировать портфель: 50% в ликвидные готовые объекты (Business Bay, Dubai Marina), 30% в перспективные районы под рост (Meydan, Dubai South), 20% в off-plan с высокой рассрочкой для спекулятивной перепродажи. Такая стратегия дает и текущий доход, и потенциал роста.
Частые вопросы
Когда откроется торговый центр Meydan One?
По последним заявлениям Meydan Group — первая очередь в 2026–2027 годах. Но учитывая историю переносов (проект анонсирован в 2016-м), реальный запуск может сдвинуться на 2027–2028. Следите за новостями от застройщика и прогрессом на стройплощадке.
Можно ли купить квартиру в самом Meydan One?
Сейчас нет. Meydan Group не запустила продажу жилых башен внутри комплекса. Инвесторы покупают резиденции в соседних проектах — Meydan Avenue, Meydan Horizon, District One. Если застройщик откроет продажи, мы сразу оповестим клиентов DDA Real Estate.
Какой ROI на аренде в районе Meydan сейчас?
Для готовых объектов — 6,5–8% в зависимости от планировки и вида. Студии и однушки дают 7,5–8%, двушки и трешки — 6,5–7%. После запуска Meydan One ROI может вырасти до 8,5–9,5% за счет притока туристов и жителей.
Стоит ли покупать off-plan рядом с Meydan One от Azizi?
Да, если цена на 20–30% ниже рынка и есть беспроцентная рассрочка. Azizi — массовый застройщик, ликвидность при перепродаже ниже, чем у премиум-проектов, но ROI выше — 8,5–9,2%. Подходит для спекулятивных инвестиций на 2–3 года с перепродажей до сдачи.
Будет ли метро в районе Meydan?
Продление Red Line до Meydan планируется на 2027–2029 годы. Точные сроки зависят от бюджета RTA (дорожного управления Дубая). Метро резко повысит ликвидность района — цены могут вырасти на 15–20% после запуска линии.
Какие риски при покупке в районе Meydan?
Главный — перенос сроков запуска Meydan One. Если проект снова отложат на 1–2 года, цены могут просесть или застыть. Второй риск — перенасыщение предложения студий и однушек от массовых застройщиков (Azizi, MAG). Для снижения рисков покупайте готовые объекты премиум-класса от Meydan Group или Emaar.
Обратитесь в DDA Real Estate — поможем выбрать объект под ваши цели
Meydan One — проект с огромным потенциалом, но и с рисками. Чтобы не купить «кота в мешке», важно правильно оценить локацию, застройщика, стадию строительства и альтернативы. Мы в DDA Real Estate специализируемся на инвестициях в недвижимость ОАЭ с 2018 года, ведем клиентов от подбора объекта до сдачи в аренду и перепродажи.
Что мы предлагаем:
- подбор квартир и вилл в Meydan и других районах Дубая — с учетом вашего бюджета, целей (доход или капитализация), горизонта инвестиций;
- юридическое сопровождение сделки — проверка застройщика, оформление в DLD, регистрация договора;
- управление объектом после покупки — сдача в аренду, поиск жильцов, обслуживание;
- помощь с открытием счета в банке ОАЭ, оформлением Golden Visa, регистрацией компании.
Свяжитесь с нами — разберем ваш кейс, покажем актуальные объекты, посчитаем ROI и риски. Работаем прозрачно: никаких скрытых комиссий, все цифры — из официальных источников DLD и наших сделок. Meydan One может стать отличной инвестицией, если купить правильно и вовремя. Поможем не ошибиться.
